集体土地租赁如何更好嫁接市场需求万科泊寓成为第一个解题人

万科第二条赛道正在逐步落地。7月6日,由万科开发建设的北京首个集体土地租赁房项目宣布上市,并命名为泊寓|院儿(成寿寺社区)。项目可提供租赁房源900余套,目前已正式开放,租金均价3600元/月/套起,约为周边同类一居室租金的70%-80%。

其中,首批235套公寓已于5月下旬全部对外出租,第二批公寓已启动预租,将于四季度全部入市。

因此,自2018年3月15日取得立项批复,到8月23日取得“工程施工许可证”,总用时仅5个月,比计划提前两个月开工。2020年6月正式入市,成为全国首个开工及开业的集体土地租赁住房项目。

学术打假人克莱德指出:“这些文献插入了薛定谔的名字,不是感谢他对物理学和数学特殊的贡献,更像是一种权力的护身符,将它作为一条窃取成果的捷径。”

几年前,一位欧洲数学家与中国同行合作发表了3篇论文,在其中一篇里,他特别指出,这项研究是自己在访问美国哥伦比亚大学数学系期间完成的,“非常感谢该系的盛情款待”。

乔蕾目前是河南财经政法大学数学与信息科学学院教授,于2010年在北京师范大学获得博士学位,邓冠铁是他在北师大的导师。

记者多次试图电话联系乔蕾,均无人接听。邓冠铁教授此前在答复媒体时表示:“我不知道自己的论文被别人抄袭了,也不知道后面那些造假的事。我是乔蕾的导师,但他和别人合作发表文章的事我不清楚。”

微软在 Windows 显示驱动程序(WDDM) 以及 Windows 中引入 GPU 调度已有将近 14 年的时间。随着当下越来越多的软件开始通过利用 GPU 来渲染实现更精美的 UI 和动画,微软发现自己需要更好地确定哪一类程序的 GPU 工作优先级更高,以确保不影响用户日常或游戏体验。于是,WDDM 硬件加速 GPU 调度程序从此诞生了。

哈尔滨工程大学计算机学院副院长孙建国的名字也在学术打假人的报告中出现了7次,他的两篇论文已被撤稿。2015年孙建国作为第一作者发表在《不等式与应用》上的论文引起了打假人的关注,这篇论文被期刊认定与闫振海的撤稿论文“高度雷同”。该文的通讯作者是吉林大学数学学院2013级硕士研究生何秉航,论文却煞有介事地声称:“文章是通讯作者在美国特拉华大学做访问教授时完成的。”孙建国主持的两项国家自然科学基金项目、一项教育部高等学校博士学科点专项科研基金项目,也被列在问题论文中。

“这个项目最大的不同,就是创新了集体租赁住房土地合作模式,这在北京市场是首例,在全国也是屈指可数。”泊寓成寿寺社区相关负责人表示,其他的一切设计创新都是在土地创新基础之上。

闫振海的两篇造假论文都发表在他在中南大学攻读博士学位期间。中南大学学术委员会秘书龙瑶告诉中青报・中青网记者,该校学术委员会对闫振海论文被撤稿一事进行了处理,认定他“学术不规范”。至于撤稿后他的博士学位符不符合授予要求,需要由学位授予单位即该校研究生院调查处理。

多篇论文被撤稿的原因是,被查出与别的期刊论文高度重复。根据追查结果,它们属于同期接受审稿的论文。“一开始我以为是审稿人泄露了正在审的稿件,从而使他人可以迅速成文投给其他期刊,然而,一旦看到另一篇论文,我们就发现内容是一样的可疑和低劣。”扮虎说。

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第二条赛道创新土地合作模式

针对中青报・中青网记者询问,河南财经政法大学校方表示正在调查此事,已对闫振海有初步处理意见。河南大学也证实,李志强正在因此接受该校科研处的调查。

突出“量身定制” 解决需求错配问题

“赣州国际陆港相比其他内陆港口最大的优势就是开通的物流通道多。同时我们还和深圳盐田港合作成立了赣州国际陆港港务有限公司,为企业提供一站式的服务。货主把货物交给我们的港务后,接下来的手续都由港务公司去操作完成,企业不用自己操心。”薛斌告诉记者。

记者联系了孙建国本人,截至发稿未得到回复。7月7日起,孙建国在哈尔滨工程大学官网的教师个人主页已删除。该校党委宣传部回复中青报・中青网记者说,就相关人员涉及学术不端行为一事,该校迅速成立了专门工作组,经初步调查,发现存在学术不端问题,“学校正在对涉及人员公开发表的学术成果进行全面核查,并依据核查的结论依规依纪处理”。

到目前为止,这两位学者都没有解释自己是如何心有灵犀“结识”了那位查无此人的欧洲数学家。

和讯房产了解到,该项目是原北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地,位于北京南三环方庄桥的西南侧,土地经营权属于村集体,万科负责建设、运营,持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时,万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。

初心不改,提供美好租房生活样本

6月15日,学术打假人克莱德(Smut Clyde)和Tiger BB8(中文网名“扮虎”――记者注)在一个关注学术诚信的网站上公布了一份报告:国际数学期刊中,一批来自中国的论文显示出一致的造假痕迹,包括虚构国外作者、虚构数学公式等问题,且这些问题论文之间频繁相互引用、抄袭。已发现涉嫌造假的论文有65篇――其中21篇已被撤稿。

“2019年我们开行了370列中欧班列,不要小瞧这个数字,作为江西省的内陆城市,这个数字却占到了江西省全年开行的中欧班列的四分之三以上。”8月20日上午,在赣州国际陆港,南铁赣州国际港站副站长薛斌向记者介绍起了赣州中欧班列的开行情况。

通过开启硬件 GPU 调度功能,CPU 将分批执行多个帧指令。这种设计在高端平台(i9-10900k+RTX2080Ti)的表现并不明显。因为对 i9 此类硬件来说,调度 GPU 帧缓冲的需求谈不上是何等的艰巨。然而并不是每个人都拥有这种测试平台,相信该功能在低端 CPU 平台运行游戏等方面会拥有更显著的提升。

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闫振海是最早被撤稿的作者之一。今年2月4日,数学期刊《差分方程进展》宣布撤回他名下2015年的一篇论文。论文通讯作者正是比阿特丽斯・尤西。投稿时,闫振海正在中南大学数学与统计学院攻读博士学位,他同时期的另一篇论文也有类似情况。数学期刊《不动点理论与应用》今年2月27日发布的撤稿声明显示,闫振海与名古屋大学学者Ikudol Miyamato合作的一篇论文,因伪造同行评议和虚构作者被撤稿。

最新版的硬件加速 GPU 调度功能则是通过借助合适的硬件和驱动程序,将大部分 GPU 调度负载从 CPU 转移到专用的 GPU 调度处理器上,于是便实现了缓冲加速并降低输入延迟。

“村集体选择万科,这是对万科品牌以及产品的一种信任。万科投入了很大的精力和心血去打磨这个项目,结果不负众望。”上述相关负责人介绍,该项目作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程,也受到了区政府主管领导的高度重视,多次组织项目专项协调会,推动项目进展;同时也得到了各相关委办局的大力支持,在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助。

通讯作者是在论文投稿、同行评议及出版过程中主要负责与期刊联系的作者,在论文中附注了电子邮箱等联络信息,需要及时回答编辑方面的问题,及时回复同行对论文的评论。当论文受到质疑,期刊会要求通讯作者补充提供资料。

已被撤稿的21篇论文中,通讯作者无一例外,对期刊要求撤稿的邮件没有任何回应。

新的 GPU 调度功能对驱动程序来说是一个根本性的改变, 类似于重建房子(图形驱动)的地基(底层代码) 。于是为了确保这之间平稳过渡,微软要求相关驱动程序在通过大量相关测试后才能正式发布。故硬件加速 GPU 调度的优点(个人认为可突显高端显卡 + 中低端 CPU组合的优势)可能还需要几个月甚至几年才能完全体现出来。

在这些论文的相似段落里,即便是求证不同问题,其计算过程也几乎完全一致,甚至出现了一模一样的错误。2014年的一篇论文中,一篇参考文献的作者被拼写错误,错误随即又被复制到了2017年的5篇问题论文中。扮虎说,他们把这种相似称为“致敬式相似”。

开启该功能后,从外观看起来或许并没有什么不同,用户或许也很难注意到这种变化,但新的 GPU 调度功能可切切实实地帮助用户在无形之中降低 GPU 等的硬件损耗。

赣州国际陆港位于“江西省南大门”赣州市的南康区,该项目于2014年年底启动,目前占地面积3500亩。赣州国际陆港如今是中国第八个内陆开放口岸、首个内陆监管试验区,也是全国内陆唯一一个进口木材直通口岸。

对于产品研发的过程,项目店长表示,改造型泊寓受到原有建筑规划的诸多限制,难以施展拳脚;而集体土地自带全新开发建造的优越性,这给了项目团队更多设计和创造的空间。从设计建造之处,就可以专为年轻人考虑。“让年轻人做自己的生活设计师。所以5大个性主题房,以主题表达个性,以个性构建社群。真正的社群是由相同个性爱好的人凝聚起来的。通过这种主题的划分,社群文化可以做得更生动。”

如出一辙,论文中宣称该文是通讯作者“作为访问教授在名古屋大学数学研究所短暂停留期间撰写的”,但名古屋大学否认了Ikudol Miyamato的身份。

在65篇涉嫌造假的论文中,河南财经政法大学占了15篇,涉及4个学院的9名师生。该校党委宣传部副部长夏永告诉中青报・中青网记者,目前,学校对正在对涉事的六七名教师进行调查处理,涉及的论文比较多,审核的时间比较长,“还没有最后的处理结果,应该很快了。”

赣州国际陆港运营管理部部长刘立平告诉记者,赣州国际陆港如今已打通沿边四大国门和沿海港口群,常态化开行19条中欧(亚)班列、4条铁海联运班列和19条内贸班列线路,运行线路辐射全球50%以上面积。如今已建设成为全国拥有指定口岸数量最多的内陆口岸之一。

截止目前,北京万科已取得约2万套北京市租赁住房资格。除成寿寺项目外,还有高立庄等项目的长租公寓也将陆续入市。

当日,满载着42个集装箱货物的列车从赣州国际陆港开出。该趟班列是今年赣州国际港站开出的第126列中欧班列,主要装有灯具、服装等货物,经新疆阿拉山口铁路口岸出口至德国汉堡。

集体土地增量开发的优越性同时带来了成本上的控制。比如大镜面、无阴影的美妆镜,可以适用于多个主题房的使用场景,万科大批量的定制采购可以产生集约化、装配化效果。在万科看来,要通过设计增加价值,而不是通过增加成本来增加价值。建造成本和房间空间是有限的。在基础设计的模板之上,用更贴近客户需求的设计、多场景应用的部品,来控制成本。

经过五年多的建设,赣州国际陆港已从最初木材出口、家具出口的单一通道,发展成为集外贸、物流、仓储、金融等多元口岸经济为一体的综合性开放口岸。

不久,王苗致电张兰称,自己有一篇SCI(美国科学引文索引)论文即将发表,但研究经费不是很足,没有钱支付期刊的版面费,自己做通讯作者就能够拿到科研奖励,可以把第一作者让给张兰。

他认为,虚构一个外国作者的目的可能有两方面,一方面对国内作者的绩效考核有利,可以标榜“有国际合作”;另一方面,加一个外国作者,国内作者可以更方便应对同事的此类疑问:“平常没看见你做这方面的工作,怎么发了这样高深的英文论文?”

“集体土地有一定的限制,运营细节很重要。只有资金成本低、运营成本低、建造时间短,才能比其他企业有优势。”在万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖眼中,万科第二条赛道长租公寓就具备这种优势。

3篇论文涉及两位中国作者:河南财经政法大学统计与大数据学院讲师闫振海、河南大学商学院副院长李志强。

65篇论文中,仅标题出现物理学大师薛定谔名字的论文就有34篇。看上去,这些作者对薛定谔的理论尤为感兴趣。一些作者仅仅通过“Schr dingerean predator-prey system”与“the Schr dinger-prey operator”两个概念之间的替换,就生产出新的问题论文。

罗斯基勒大学证实,该校没有这位学者,也无法与此人取得联系。

张兰(化名)向中青报・中青网记者表示,他论文中的通讯作者确有其人,但在论文被撤稿后失去联系。他回忆,2016年,他在杭州参加一个学术会议,会后的聚餐上,认识了王苗(化名)。王苗自称是一名教师,从事数学方面的研究,即将到泰国做访问学者,并向他表示有机会可以合作。

“性价比很高。”这是7月6日下午,和讯房产来到项目时听到周围人最多的一句评价。这个性价比包括房租、通勤距离、精装设计,以及免费的社交空间。

中青报・中青网记者查询发现,黄锦锦、薛改仙均为乔蕾主持的国家自然科学基金项目的参与者。在项目分工中,黄锦锦负责“材料的收集和整理”,薛改仙负责“渐进估计”。

在他看来,这是一种规避审查的策略:造出两篇甚至更多的论文,同时向不同期刊投稿,即使期刊查重,也只会查已经发表的论文,而同时接受审稿的论文几乎没有被查到的可能。

此前 WDDM 的主要调度方式是帧缓冲:当某个软件在第 N 帧执行 GPU 工作时,会让 CPU 提前为第 N+1 帧准备 GPU 命令,籍此保证良好的 CPU-GPU 并行执行能力。但从结果来看,在 CPU 和 GPU 之间帧缓冲虽可明显降低负载,但其副作用也同样明显,其从根本上导致了一定的帧延迟,尤其是 CPU 或者 GPU 达到负载上限时。

那些所谓的论文通讯作者,来自日本、泰国、尼日利亚、埃及、巴西、墨西哥和澳大利亚等地。论文里署名的77位国内作者分布在44所高校,包括中南大学、湖南大学、哈尔滨工程大学等重点大学。

此外,问题论文作者中,出自河南财经政法大学数学与信息科学学院的还有薛改仙、赵涛,他们均有涉事论文声称获得了乔蕾主持的国家自然科学基金项目资助,也都有论文被撤稿。

航拍位于江西省赣州市的赣州国际陆港。刘力鑫 摄

中青报・中青网记者联系了77名国内作者中的10余人,试图向他们了解涉事论文情况,只有一位愿意讲述论文发表过程,并要求匿名。

8月20日,满载着42个集装箱货物的列车从江西赣州国际陆港开出。该趟班列是今年赣州港开出的第126列中欧班列,经新疆阿拉山口铁路口岸出口至德国汉堡。刘力鑫 摄

记者采访中发现,这些论文的中国作者,有的将论文作为学术成果用于申请博士学位,有的用于申报副教授职称,有的用于获取科研奖励。

在产品打磨方面,与市面上其他长租公寓不同的是,万科泊寓成寿寺店突出“量身定制”,共创新研发了女生房、宠物房、主播房、SOHO房、健身房等五类主题房,面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群。

泊寓成寿寺社区云中图书馆

“虚构的故事几乎一模一样,都是这个国外作者在国外某个大学短期访学时候做出的研究结果。”扮虎告诉中青报・中青网记者,这些虚构的国外作者,要么被署名单位宣布查无此人,要么是除了与这些中国作者“合作”的论文之外,没有任何其他论著。

在业内人士看来,泊寓成寿寺社区的入市有效助力了两个错配问题的解决。一是供求错位,租赁人口中近400万白领需求独立空间,而供应中仅80万套开间或一居的独立空间,无法被满足需求的大部分青年只能采用合租方式;二是价格错配,除去北京市逐年拆除的城中村/地下室,北京市合规的租赁住房其实只有250万套,而平均套均租金为7000元/月,超出了年轻人合理的支付范围。

两位学术打假人比对发现,早期的几篇问题论文,拥有共同的抄袭“素材”,即2012年至2013年几篇正常论文。造假者编出至少6篇问题论文,这6篇论文又成为后续的抄袭材料,“他们越来越自信,认为自己的工作不应该被埋没,所以他们也开始引用自己的问题论文。”

十九大指出,要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“让全体人民住有所居”。在北京市推进租赁市场发展过程中,一方面“租购并举”成为城市和政策发展的重要趋势,租购同权法律实践不断完善,另一方面土地供应上向租赁市场倾斜。

值得一提的是,目前该功能似乎还处于试验阶段。PConline了解到,微软将通过实验平台和遥测系统对用户进行监测,从而有效地运行 A/B 实验(将开启硬件加速 GPU 调度功能的系统与运行旧 GPU 调度器的系统进行比较),同时鼓励 OEM 厂商默认开启硬件加速 GPU 调度功能来配置和验证该系统。

黄锦锦则来自周口师范学院,2012年与乔蕾合作过论文。黄锦锦名下有两篇问题论文,因涉嫌抄袭及虚构作者,其中一篇已被撤稿。

他们发现,这些论文的摘要、简介和结论写得完善而工整,但仔细阅读和对照就会发现,“中间的推导过程可能是乱七八糟的”。他曾就问题论文请教基础数学领域的一位名校教授,对方告诉他,除了一些地方有些不规范,完全看不出问题,并向他推荐了应用数学领域的一位中科院院士。“果然,院士一看送到的论文立刻说,这里面的公式是错的。”

资料显示,成寿寺项目的入市经历了近20年的曲折历程。项目主体为北京金城源投资管理公司,前身为成寿寺村集体经济组织,自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市第一个试点村,完成了整建制撤村转居工作,农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有。

65篇问题论文里,注明得到国家自然科学基金资助的有14篇,还有一些注明了黑龙江、四川、山西、河南、河北等省级科学基金。

不管是创新集体租赁住房土地合作模式,还是精心打磨创新产品,万科的初心就是为城市青年提供的美好租房生活样本,为城市经营理想家努力打造的新型社区。正如泊寓的品牌理念所描述的那样:泊寓,出租的不是房间,而是房间里的欢笑跟态度。

“当时SCI论文奖励好像还挺高的,也有这种论文机器靠发论文拿奖金,我觉得蹭个作者蛮好,也就没想那么多。”张兰告诉记者,据他了解,那几年科研单位对SCI论文的奖励力度很大,他听说过很多专门写SCI论文“混”奖金的,因此没有怀疑。

直到2020年,3篇论文被期刊撤稿,“欧洲数学家”也现了原形――被撤稿的论文除了涉嫌抄袭和在同行评议中造假,还拥有共同的、不存在的通讯作者――丹麦罗斯基勒大学数学学院的比阿特丽斯・尤西(Beatriz Ychussie)。

2017年北京万科以“给年轻人一个有家的城市”为初心,确立在租购并举的时代,为年轻人、为时代的奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案。

在薛斌看来,赣州国际陆港的出现,不仅仅是创造了多少个就业机会这么简单。“我觉得它能够带动整个赣南片区的经济发展,特别是让一个内陆城市走向了拥有‘出海口’城市这样一个质的变化。”(完)

李志强被撤稿的论文有3篇,发表于2015年,除了比阿特丽斯・尤西,他“合作”的通讯作者还有希腊约阿尼纳大学数学学院的穆罕默德・维特罗(Mohamed Vetro),后者的身份同样被约阿尼纳大学否认。

2017年是转折之年,成寿寺村集体以土地经营权与万科合作,将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取,万科前期只需投入建设开发成本,降低了企业参与租赁住房的负担。同时,万科每年付给村集体的收益有最低限,如果盈利超出预期,村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益,既保护了村民的基本利益,又让村民有机会共享市场的增量红利。

以往检查生物、医学领域的可疑论文时,扮虎只需要在屏幕上一篇篇地“过”论文,先大致浏览图片和图表而不读文字内容,发现可疑之处再细看。而对数学论文,这个技巧完全行不通,必须研读论文内容和推导过程。

早期被抄袭的论文主要有两篇,一篇是乔蕾与黄锦锦于2012年合著的论文,另一篇是乔蕾、高志强、邓冠铁合作的论文。

“他可以说认识了这样一个老外,然后就聊,就出了这样的论文。一句话,就是利于无中生有突然出了个看似不可能的科研成果。”扮虎说。

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》中提出,未来五年全市住房建设计划安排150万套,其中租赁住房50万套,占比30%。2017年,北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,以“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作,落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。

泊寓成寿寺社区女生主题房

虚构通讯作者这种造假形式,让学术打假人扮虎感到意外。他分析,随着近年来中国作者大量造假被揭露,在论文中加一个外国合作者,“甚至让老外作为通讯作者”,有助于规避国外期刊的审查。

今年以来,多个文件中提到集体土地市场化问题。4月9日,中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,其中提到要推动土地要素市场化配置。5月28日,被称作“社会生活百科全书”的《民法典》在十三届全国人大三次会议上审议通过,法典中对农村集体土地流转的规定,也被认为是对农民土地用益“物权化”的有力推进。农村集体土地流转之所以频繁受到关注,根本原因是其作为土地要素的价值长期未被激活,导致其使用效率和增值空间双低。而盘活集体土地是激活要素潜能的内在要求。万科的第二条赛道,创新集体租赁住房土地合作模式,无疑给市场参与者提供了一个最好的样本。

在最新版 Windows 中,如果显卡支持的话,用户可通过设置页面(设置 -> 系统 -> 显示 -> 图形设置)选择开启。 除 WDDM v2.7 和显卡驱动(AMD 肾上腺素 20.5.1 Beta、英特尔 27.20.100.7859 及其后版本、英伟达 450.12 及其后版本)外,用户还需要拥有支持该功能的硬件设备才能完美使用该功能。

扮虎建议,国家自然科学基金委员会有必要就此事介入调查,因为这不仅仅是经费问题,即使他们没有真的使用国家自然科学基金,也使用了该基金的名头“行偷鸡摸狗之事”。